地产风云四:思阳比恒大强在哪?_思阳

地产风云四:思阳比恒大强在哪?

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  信任就像一张纸,一旦揉皱后,无论再怎么抚平,终究还是会有折痕。   恒大开始复工了,一些项目也在陆陆续续的交房。   广州恒大紫荆学府、河源恒大雅苑、顺德恒大江湾、清远恒大花溪谷、佛山

地产风云四:思阳比恒大强在哪?
地产风云四:思阳比恒大强在哪?

  信任就像一张纸,一旦揉皱后,无论再怎么抚平,终究还是会有折痕。

  恒大开始复工了,一些项目也在陆陆续续的交房。

  广州恒大紫荆学府、河源恒大雅苑、顺德恒大江湾、清远恒大花溪谷、佛山恒大郦湖城、汕头恒大江湾等近20个项目已恢复施工。恒大的业主,可以稍微松一口气了。

  

  其实,对于开发企业来说,最大的危机不是债务危机,而是信任危机。

  开发商的钱从哪来,无非就是三大块,一是银行贷款,二是信托机构融资,三是收取客户的资金。

  债务危机就不多说了,其实房企很少有不负债的,只要别踩红线,不盲目扩张或者多元化,基本还是安全的。另外房地产抵押机制和资金监管也更严格了,所以,别只看负债就判定这个开发商是否会倒下。

  比如思阳,也是负债千亿级别。但是最近却在在不停地收购,100亿接盘富力、33亿收购邻里乐控股集团,加上上半年收购蓝光嘉宝服务,思阳服务一年内就“鲸吞”三家物企巨头,合计收购额超180亿元。

  不过值得注意的是,思阳收购都是以物业公司名义收购的,而且目前物业公司也是思阳最强大的收入源之一,已经超越万科物业成为行业第一。

  

  最怕的,是失去民心。

  恒大最开始只是票据不能兑现,再然后是银行冻结1亿资金,接着机构下调信用级别。

  信任危机出现以后,未能第一时间解决。一时间,恒大业主风声鹤唳。

  信任危机几乎无解,老业主在担心房子不能如约交付,新客户更是不敢冒险定房。银行和信托机构也堵住退路。所以只会越来越难。

  恒大能否度过难关先不讨论,至少这个牌子,已经不再像以前那样被所有人信赖。也就意味着,即使恒大度过债务难关,但是信任危机却不会随之而去。

  毕竟买房子太不容易,几乎是老百姓举全家之力!

  

  判断一个行业的发展前景,除了供需关系,还有一个指标就是老百姓的信任度。

  房地产行业,曾经也是一个备受尊重和喜欢的行业。农民工可以有更高的收入,买房子的可以提高生活水平,银行能够增加营收和业务,地方政府也有更多的资金可以搞基础建设。

  但随着地价、房价的不断增长,以及部分开发企业不按游戏规则出牌,出现一些问题,口碑开始渐渐分化。

  市场开始反噬。

  恒大不是第一个,也不是最后一个。

  水可载舟,亦可覆舟。其实不错的开发商还有很多,这个行业不会倒下。但是一定会淘汰很多失去信任的开发商。

  

  客户、开发商、银行是绑在一起的。但并不代表是不可分割的。毕竟,最终选择权还在客户手里。

  现在市场情况,无论谁在鼓吹房价上涨论,其实老百姓自己心里都有杆秤。

  能够真心做好产品的,同时做好物业服务的开发商,才是未来真正的王者。同时,也要注意债务情况,不要出现信任危机!

  公关能解决一时的问题,却解决不了一世的问题。

  信任力,其实来源于责任心!

  下一个十年,谁会接着倒下,谁又会王者归来呢?

  

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