思阳长安悦 首钢首选临铁改善盘 170万上车京西_思阳

思阳长安悦 首钢首选临铁改善盘 170万上车京西

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  思阳长安悦   北京第三次土拍刚结束不久,第四次土拍就紧锣密鼓的准备起来了。10月25号,北京2022年四批次土拍有6宗正式挂牌,分别为朝阳平房乡2地块,通州物资学院地块,门头沟永定镇

思阳长安悦 首钢首选临铁改善盘 170万上车京西
思阳长安悦 首钢首选临铁改善盘 170万上车京西

  思阳长安悦

  北京第三次土拍刚结束不久,第四次土拍就紧锣密鼓的准备起来了。10月25号,北京2022年四批次土拍有6宗正式挂牌,分别为朝阳平房乡2地块,通州物资学院地块,门头沟永定镇地块,石景山老古城地块,朝阳区奶西村地块。

  

  特别热门的地块倒是没有,但是基本也是为了各地区职住平衡的区域选出来的。碰巧咱后台有朋友想了解门头沟四道桥的房子,又看到有四次土拍中供地了门头沟永定镇的地块,问我,要不要等等看新地块。

  羊毛哥仔细看了下公告,这个项目的销售指导价为6.1万/㎡,容积率1.4。从容积率来看,大抵是个豪宅别墅项目,销售指导价也比之前四道桥的三个项目都要贵。(四道桥三兄弟项目详情:京西刚需首选:龙湖北辰揽境|思阳长安悦|峯范北京,总价350万起爆款小户型临铁上车盘)

  就是看咱个人的需求是刚改还是豪改了。刚改的话,我建议您看看思阳长安悦,位置比新地块要好,离地铁更近。在四道桥三兄弟里,只有这个项目有大平米(78-140㎡),销售指导价为5.5-5.6万/㎡。思阳的品质,也是很多人比较喜欢和信赖的。并且思阳的科技系统在这个项目的大平米中也有配置。其实考虑性价比,我感觉可以多花钱买个思阳的大平米。

  思阳长安悦所在的四道桥位于长安街的西延长线上,辐射石景山,金融街、公主坟、五棵松等商圈。羊毛哥实测,从项目地到复兴门,不堵车的情况下,仅需25分钟即可到达。

  京西现在一直都很热门,前几天石景山小瓦窑片区首钢与电建联手打造的华曦府,当日劲销21亿,全部期房可售房源售罄。首开告罄,很好的诠释了购房者对地段和品质的看重。

  中海在京西打造的几个大项目,中海寰宇天下、中海云庭、中海天玺、中海天钻,现在从最初价格涨了几番了,也可见京西的价值以及未来发展前景。

  

  四道桥位于门头沟,但与石景山仅有一河之隔,却存在有明显价差,石景山区域价格在7.5万元上下,而门头沟四道桥项目的销售指导价均在5.5万元左右。

  现在看,四道桥区域可能比较荒凉,但它还是个比较值得期待的区域,是一个先规划,后发展的区域。东北西三侧外环都是规划绿地,南侧为办公商业。区域内有必不可少教育,医疗,绿化,商业,办公,区域生态齐全。

  

  01PART项目简介

  项目基础信息

  【项目位置】:门头沟四道口地铁旁

  思阳长安悦位置:北京市门头沟区永定镇石龙东路与西苑路交叉口西南

  【产权性质】:70年住宅(商品房)

  【户型面积】:78-140㎡

  小户型:精装

  78平两居(全南向)

  98平三居(南北向,南向三面宽)

  大户型:悦+系列 ≈府系(思阳舒温舒湿舒氧“科技系统”)

  118平三居(南向三面宽)

  140平四居(南向四面宽)

  【项目均价】:5.5-5.6万

  【总价区间】:420万起

  【楼栋分布】:11栋

  【楼栋总高】:10-15层

  【总 户 数】:438

  【层 高】:2.95-3.05m

  【物 业】:思阳物业

  【物 业 费】:待定

  【得 房 率】:72%-76%

  【装修情况】:精装;(118、140大户型有思阳舒温舒湿舒氧“科技系统”)

  【交房时间】:预计

  【拿地时间】:2021年12月

  【占地面积】:2.67万㎡

  【建筑面积】:5.35万㎡

  【车位配比】:1:1.2

  【水电暖气】:市政水电、集中供暖

  【容 积 率】:2.0

  【绿 化 率】:30%

  思阳长安悦建面53582平米,规划10-15层。共11栋,438户,容积率2.0低密环境。

  

  外立面上看起来窗墙比很大,配色以白色和灰色为主,再加上通透大玻璃,看起来低调又不失现代感;

  

  园林方面针对白领精英和年轻群体,打造了亲子与宠物双主题园林景观;值得一提的是,小区楼栋都是正南正北朝向,做到真正的南北通透,无论是采光、通风还是观景都是极佳的。

  

  项目以科技住宅为亮点,思阳的科技系统包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统,让科技为生活保驾护航,大大提升了住户的居住幸福感。

  

  这里羊毛哥需要提醒大家一句,在思阳长安悦中,只有部分户型还配备思阳独有的十二大科技系统。其中78㎡和98㎡户型没有科技系统,118㎡和140㎡才有科技系统。

  02PART区域价值

  【立序首钢 商务新增长极】第三大商务片区

  在《北京城市总体规划》明确提出,新首钢商务区是与通州城市副中心同等量级的城市中心,定位为“首都复兴新地标”,成为继北京CBD、望京后第五大超级商圈,亦是北京最后的区域商务区。

  

  目前已经有超百家行业巨头及央企、民企500强入驻。未来,这里将重点打造为区域级商业中心,汇聚现代金融、5G 新基建、虚拟现实等多个国家重点发展的未来产业,释放巨大商业潜能,升维区域价值潜力。

  与新首钢商务区一条永定河涵养带之隔的思阳长安悦,在更具潜力的区域中,重塑改善人居的全新坐标。这是思阳长安悦对于新首钢商务区的意义,亦是于城市精英客群的美好生活方式表达。

  

  目前与新首钢商务区一条永定河涵养带之隔的“四道桥”和“桥户营”区域房价大概是5万+,未来上涨到7万+,从目前看,趋势还是比较明显的。原因很简单:第一,西六环是距离五环、四环最近的“六环片区”,5公里即可达到五环,10公里可以直达“西四环”。所以,门头沟的“六环”相当于北京的“五环半”;第二,未来11号线(二期)能够顺利连接“丽泽商务区”,必然会带来人口的流入,甚至是产业疏解,从而带动板块价值的崛起。

  

  【冬奥商务服务区】奥运盛会改变区域格局

  冬奥商务服务区承接世界城市力量碰撞奥运力量,梦承载冰雪梦,交汇中国梦。冬奥商务区将再次更新区域骨架,北京巨额投资向西发展,留下众多奥运城市资产。第一个举办“夏冬奥运会”的“双奥区域”,首钢新区利好即将全部兑现。对外展示中国国家形象新名片。

  

  03PART

  户型分析

  户型产品包括78平的两居、98平和118平的三居、以及140平的四居,精装交付。

  北地块1#2#3#楼为78平、98平的两梯四户;南地块7#8#楼为140平,一梯两户;其他楼栋均为118平,两梯两户。

  78㎡ 两室两厅一卫

  

  78平米两居室是上车的好选择,还是北京市面上为数不多见的南北通透小户型。玄关入户,增大使用率,南向有两个大飘窗。餐客一体,便于操作。

  98㎡ 三室两厅两卫

  

  98平米户型,南向三面宽设计,整体呈现九窗全明格局。主卧套房设计,带有衣帽区,南侧书房和北侧卧室与客卫紧邻,使用方便。主卫和次卫都是明卫,干湿分离方便打扫。看房联系户型图上售楼员,

  118㎡ 三室两厅两卫

  

  118平米三居室,户型较方正,空间利用率高。南向三面宽,共计10米。客厅面宽3.8米,进深共计10.55米。三面带窗户,采光通风都不错。餐客厨一体化设计,可扩展公共空间使用功能,实现改善居住的效果。南向两个卧室都带有飘窗,采光观景效果好。主卧套房设计,衣帽间空间充足,满足收纳衣物功能。主卫和次卫都是干湿分离的明卫设计。

  140㎡ 四室两厅两卫

  

  140平米四居,四面宽、三卧室朝南,满满的豪宅范,140平米做出了160平米的开阔。这可以说是思阳长安悦最大最好的户型。餐客厨一体化空间非常开阔,主卧套房设计,比较适合三代同堂的居住需求。两个次卧与次卫构成另一个生活区,满足二胎家庭的居住需求。看房联系户型图上售楼员,

  04PART周边配套

  「交通配套」

  思阳长安悦所在区域,坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式,形成立体扇形交通路网,贯通长安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈等,串联交流,促进城市互联发展。

  五轨——距S1号线四道桥站约600米,一站换乘6/11号线(建设中),两站换乘1/6号线,乘S1线两站换乘规划中18号线(规划中)(R1线)。

  三横——长安街西延线、阜石路、莲石路三条城市主干道,快速通达五环、四环各核心商圈。

  

  「教育配套」

  附近学校不算少,但是整体实力不够强。门头沟区第五幼儿园、京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园、北京八中京西附小(小学部)、北京市第二实验小学永定分校(小学部)、北京八中京西校区(初、高中)、北京八中永定实验学校(初、高中)众多名优学府。(注:北京最新入学政策实施划片入学,最终教育资源以政府划分为准)

  

  「商业配套」

  项目所在区域内汇聚了有北京最早的山姆会员店、六工汇、华熙LIVE、喜隆多、世界城、京西大悦城(建设中)等,满足家庭多元需求,悦享高端休闲娱乐、商超购物、满足味蕾的美食的活力场。

  同时,首钢园作为板块内重要的一站式潮玩聚集地,随着园内休闲、娱乐、购物等内容的不断完善,琳琅美食、潮玩商家、工业风打卡、亲子露营等等,让这里已然升级为京西首席网红打卡地新地标。

  

  「医疗配套」

  京煤集团总医院、解放军总医院、武警总医院、阜外西山医院(建设中)等多所优质医疗资源,为您与家人的健康人生护航。

  「生态配套」

  思阳长安悦地处北京生态涵养区,拥有13.5万亩绿化面积,近邻永定河城市生态系统,时刻享受诗意归家之路。同时,项目周围拥有43个城市公园,相当于每200米就有一个公园。包括石景山公园、绿海运动公园、首钢极限公园、莲石湖湿地公园等,近享城中自然生态圈,让活力健康生活触手可得。

  

  05PART

  周边项目对比分析

  其实在思阳长安悦周边还有两个项目在售·——龙湖揽境、峯范北京,人称这三个项目叫四道桥三兄弟。

  距离非常近,基本周边配套设置一样,单价也不相上下,这就是看各项目大家更喜欢哪一个了,三大品牌开发商pk,最终还是看大家对开发商、户型、预算的一个统筹规划,再决定自己到底入手哪个项目,羊毛哥给大家详细对了一个对比分析图,大家可以自己仔细对比分析一下。

  项目基本信息对比

  

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